בית לדוגמא-עיצוב מכוון מכירה

ככה מכינים דירה קטנה למכירה

הרבה פעמים אני מגיעה ליעוץ לפני מכירה
ורואה שמדובר בדירה קטנה ועמוסה, שאין פלא שהיא לא נמכרת.

אם קראת את המדריך שלי להכנת הבית למכירה
כבר ברור לך שהבית צריך להיות מסודר ולא עמוס
אבל לדירה קטנה יש עוד כמה אלמנטים שצריך להתייחס אליהם,
לטפל בהם ואפילו לשפר בהרבה את תחושת הגודל בבית.

הכי חשוב לזכור שכל בחירה עיצובית תשפיע על תחושת הגודל בבית.
אנחנו בעצם לא מגדילים פיזית את החלל, אלא יוצרים בו אשליה
של עומק, גובה ונפח שיחד יוצרים אשליית גודל.

אור ותאורה למשל מגדילים אופטית את חלל הבית,
לכן נחפש דרכים להגדיל את כמות האור בחללי הבית השונים.
אם חדר חשוך מדי למשל, 
עדיף להגדיל את החלון אם אפשר,
או שננסה להכפיל את כמות האור ע"י ראי גדול למשל
שגם יגדיל ויזואלית את שטח החדר,
וגם נשים דגש על תאורה מלאכותית חזקה מספיק כדי להאיר ולהגדיל את החלל.

חלון ומרפסת סגורה שפתחתי והגדלתי  כדי שיכנס אור ונוף ירוק מבחוץ בהכנת דורה קטנה למכירה

חלון ומרפסת סגורה שפתחתי והגדלתי כדי שיכנס אור ונוף ירוק מבחוץ

ריצוף אחיד בכל חלקי הדירה כולל אמבטיה מטבח ומרפסת
יוצר המשכיות שנותנת אשליית גודל.
רצפה בהירה יותר מתאימה לדירה קטנה , ואם הריצוף שלכם כהה דווקא –
עדיף שיהיה במרקם מבריק כי מבריק מחזיר קצת אור
ואור כבר אמרנו עושה אשליית גודל.
אם הריצוף הוא בפלנקים כמו בתמונה כיוון הפלנקים קובע את הגודל הויזואלי של החדר.
למשל בתמונות ריצפתי את כל הדירה ברצוף אחיד ולרוחב כי החדרים צרים
והרחבתי אותם ויזואלית ע"י הנחת הפלנקים לרוחב.

ריצוף ואפילו חרסינה אחידה במטבח סלון ואמבטיה להכנת בית קטן למכירה

ריצוף ואפילו חרסינה אחידה במטבח סלון ואמבטיה

פריטים גדולים שמושכים את העין, שמונחים באופן נכון ומדוייק
כמו ראש מיטה למשל בחדר שינה או מזנון גדול בסלון למשל,
מטשטשים חסרונות כמו גודל הבית.
חשוב שהפריטים לא  יהיו יותר מדי גדולים ולא יעמיסו על החדר
ומצד שני לא יהיו קטנים מדי.
לכן רהיטים רב שימושיים הם הדבר הנכון
למשל ספה נפתחת ששמתי בחדר מתבגר בתמונה
יכולה להיות במקום מיטה זוגית כדי לא להעמיס על החדר.

חדר קטן של מתבגר לפני ואחרי הכנת הבית למכירה

חדר קטן של מתבגר לפני ואחרי נראה הרבה יותר גדול

משטחים גדולים מבריקים יוצרים תחושת עומק ,
לכן, כדאי לבחור דוקא משטחי מטבח מבריקים, קלאפות גדולות מזכוכית
בגוון בהיר וחיפויי קיר עם נפח וברק. כמו בתמונה של המטבח הקטן שעיצבתי.
אם התקרה נמוכה אפשר להגביה אותה ע"י צביעה בצבע מבריק.

מטבח קטן לפני ואחרי הכנת הכית למכירה מבריק, קלאפות גדולות מזכוכית בגוון בהיר וחיפויי קיר עם נפח וברק נותנים אשליה של גודל

מטבח קטן לפני ואחרי מבריק, קלאפות גדולות מזכוכית בגוון בהיר וחיפויי קיר עם נפח וברק נותנים אשליה של גודל

חלל אחד שמאפשר ויזואלית לראות את כולו ללא הפרעה,
(מה שנקרא במדריך שטח רצפה)
ושיש בו מוקדי עניין שונים (שעליהם כתבתי בסעיף הקודם),
יוצר הרגשת מרחב גדולה יותר.

אם הבית ממש קטן כדאי לשקול פתיחה של כל הקירות האפשריים
ובמקום קירות לחלק את החלל פתוח לאזורים שונים באמצעות שינויי צבע,
מרקם (טקסטורה), אביזרים וטקסטיל שיצרו אשליה של שטח גדול יותר.
למשל אם פינת האוכל היא שולחן ליד המטבח, אפשר להרוס את הקיר בינהן
ולהגדיר את פינת האוכל באמצעות צבע אחר או טקסטורה או תאורה או ריצוף שונה.

נישות, רהיטים שמשלבים יחידות אחסון, ארונות,
יחידות אחסון לגובה כל הקיר
כל זה חוסך שטח רצפה.
יחידת אחסון יכולה להיבנות על כל הקיר ולאחסון בנגישות חפצים יומיומיים,
בכל חדר, גם באיזור שלא מיועד לאיחסון למשל בפינת אוכל .
אני אוהבת ליצור רצף עיצובי ו"להעלים" את הארון, בצבע בגוון הקיר,
אבל זה לא חובה ובאמת בתמונה יש דוגמא יפה לצבעים שונים.

עיצוב פינת אוכל למכירת הבית מהר ובמחיר גבוה

עיצוב פינת אוכל פרקטי ויפה למכירת הבית

עוד טיפ טוב לדירות קטנות הן דלתות הזזה, שמאד נפוצות בארונות בגדים היום
כי הן לא תופסות שטח רצפה בעת הפתיחה וכדאי לאמץ אותן גם כדלתות חדר.
דלתות וגבוהות יוצרות אשליה של גובה כשהן נפתחות ולכן אני מעדיפה אותן,
ודלת עם חלונות נראית קלילה יותר ולכן יוצרת ויזואליה של עומק.

אני תמיד מוסיפה לכל הבתים שאני מכינה וילונות אווריריים שקפקפים
שלא מעמיסים על החלל אבל מוסיפים הרבה עומק עניין ומשחקי הצללה ואשליה.
כמו בתמונות של החדרים הקטנים שעיצבתי,
רצוי לתלות אותם מהתקרה (ולא בגובה החלון) כדי ליצור אשליית גובה,
ואני אוהבת לתלות אותם רחבים יותר ממסגרת החלון, אפילו על כל הקיר,
כדי ליצור אשליה שהקיר והחלון גדולים יותר מכפי שהם באמת.

וילונות שקופים וגדולים כל כל הקיר לעיצוב נכון של חדר קטן לפני מכירת הבית

וילונות שקופים וגדולים כל כל הקיר לעיצוב נכון של חדר קטן

זהו. יש לך את כל הטיפים הכי טובים שלי להכנת בית או חלל קטן לפני מכירה.
ועכשיו נשאר לך רק להתחיל להכין את הבית שלך למכירה מוצלחת.

בהצלחה
ליאת

 

 

 

הכתוב בפוסט זה הינו בגדר המלצה בלתי מחייבת בלבד ואינו מחליף התייעצות עם אנשי מקצוע רלבנטים
העוסקים בתחום הנדל"ן והשיפוצים. 

ליאת שני ובית לדוגמא יהיו פטורים מכל אחריות לכל נזק ו/או הפסד אשר ייגרמו לכם או לצדדים שלישיים עקב הסתמכותכם
על המידע הנ"ל.

Tagged → , , , , , , ,

דואר אלקטרוני:
דואר אלקטרוני: